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青岛楼市冷热不均 新盘扎堆放量分流二手房客户

2012-11-09 09:41    作者:赵伟刚   来源:青岛早报 大众网-半岛都市  

青岛新闻网,青岛楼市,二手房

 

    根据21世纪不动产青岛区域提供的数据,刚刚过去的十月份,岛城二手房成交数据较上月有不小的跌幅。市内四区成交1202套,比上月环比降低21%;七区共签约成交1676套,比上月环比下降23%。当然,尽管如此,十月总成交量仍比去年同期增长60%左右。

    数据显示,七区二手房成交量中市北区仍遥遥领先,成交429套,占总成交25%;四方区297套,占18%,市南区居第三位成交265套

 
,占16%,黄岛与市南区相差不大。崂山区成交最少,仅为78套。

 

    小户型低总价受欢迎

    11月第一周,岛城各区成交仅504套,环比上周下降5.26%,成交面积下降9.87%。11月首周成交与前几周相比维持稳定,虽然传统金九银十已过,今年9、10月成交较去年有较大涨幅,但整体来看,二手房市场保持稳定放量的态势,预计这种趋势将会延续到年底。

    各区域中,四方区成交110套,占比22%,超越市北区成为区域销冠,其次为市北区100套,占比20%,市南区成交仅66套,环比下降25%,崂山区成交为25套。全市平均成交面积81平米,较上周下降4.86%。

    业内人士根据数据分析认为,刚需仍旧占据了二手房市场成交的主要份额。从区域上看,市北、四方一直是成交的重点区域,在这个区域之内,小户型低总价的房源能占据相当大的份额,这也符合了现在的婚房等刚性需求的置业特点。而在李沧、城阳一带,由于新盘扎堆,促销力度也比较大,分流了很多二手房的购房人群。

    量价均稳市场起伏不大

    青岛链家市场研究部殷天逸表示,从区域成交来看,上周二手房成交重心由市南、市北向李沧、四方区域转移,明显当前购房客户中还是刚需占据了主流客源。据青岛链家市场研究部近期的调研来看,虽然自8月过后,不少客户开始再次观望市场,但市场整体的观望情绪较去年低,主要原因是经过长达两年的限购调控,政策一直不松动,不少购房者已经认清了市场的趋势,期待再次降价并不现实,加上自身条件的限制,不少客户选择了入市。

    与去年相比,今年二手房住宅价格稳定,并未出现明显涨幅。而临近年终,开发商为了年度业绩必定会再次放量,以价换量的方式还是会出现的,因此在新房较多较集中的区域,价格略降的可能性极高。而在新房的冲击下,二手房也会受到制约,成交大幅反弹的可能性极小。

    今年二手房市场与往年不同,6、7月份是成交旺季,金九银十反而维持稳定,这与全国范围内的调控和信贷政策息息相关。

    廉志华资料图片

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