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年末房贷市场排队现象再现 有银行称年内不放款

2012-11-12 09:57    作者:曹海霞   来源:大洋网-广州日报  

年末临近,银行的房贷明显收紧,记者调查发现,目前在广州市场上,房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策,有银行明确表示 “年内不放款了”。而即使是国有大行,也出现了紧张的局面,业内人士透露称,一国有大银行近1~2个月都没有放款,业内传言至少卡了七八亿元房贷未能放出来。利率方面,则除了工行等少数银行还可申请首套房的8.5折优惠利率外,大部分银行已经将首套房贷利率提高到9折甚至基准利率以上。 

  股份制银行 

  放弃房贷年内难放款 

  由于年底额度趋紧,目前一些股份制银行对房贷市场采取了消极的态度,甚至已经发不出房贷款了。近日,记者以购房者身份咨询了多家银行,招商银行越秀区一网点的工作人员向记者坦言,“由于额度比较紧张,现在申请的首套房贷款,我们要明年才能放款。”至于利率,该工作人员称最低可至9.5折。 

  但也有个别股份制银行表示目前额度无限制。交行一位工作人员称,“暂时我们首套房贷额度还没有限制。” 

  国有大行 

  额度相对宽松 

  相对于股份制银行,国有大行的额度相对宽松,而利率也具有一定的优势。目前,对于首套房贷,工行、建行仍然最低可以执行8.5折的利率优惠。越秀区一家工商银行工作人员郭先生告诉记者,“现在公积金贷款的额度不多,我们优先做商贷。首套房贷款利率有一部分能做到8.5折优惠。” 

  不过,农行和中行则额度相对紧张。农行一位工作人员告诉记者,“现在最低只能做到9折。”越秀区中行一位个贷工作人员表示:“我们现在还没有限制房贷额度,但不知道年末会不会有政策下来。目前首套房贷都是按基准利率。”不仅如此,现在审批放款时间也更长了。 

  而一按揭公司副总经理则表示,目前,一家国有大行最近1~2个月都没有放过房贷款了,几乎暂停了房贷的发放,业内传言,截至目前,该行在广州市场起码积压了七八亿元的房贷申请未放出来,年内不可能放款。业内:额度转向利率上浮的对公贷款 

  一业内人士分析称:“一般年末银行信贷额度都会偏紧。”目前银行收紧房贷,应该是将贷款重点倾向对公贷款和项目贷款了,企业贷款上浮20%~30%,与房贷相比,具有明显的优势。该业内人士表示,相对于年利息6%左右的房贷,银行选择其他更高利息的项目赚得更多。在年末额度偏紧的情况下,银行可能是因为房贷利润低而转移至利润更高的贷款项目。 

  中央财经大学中国银行业管理中心主任郭田勇分析称,银行实际利差收窄,盈利有所下降,银行调高房贷利率与此有较大关系。不过,也有专家指出,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。 

   [编辑: 曹海霞]

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