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盘点三大购房陷阱 四大建议请收好

2018-07-11 16:57    作者:   来源:大众网  

买房可以说是人生中非常重要的事情,很多购房者在置业过程中经常由于缺乏经验,遭遇购房陷阱,最终利益受损。今天小编就为大家整理了一些典型楼市纠纷案例给购房者买房提供参考。希望大家能够提高警惕。

案例一:5万定金买澎湃岛房子,3万变成中介费

最近,家住青岛西海岸新区的薛女士在麦迪绅澎湃岛项目定购了一套商品房,但却收到了两张收据,“我也不清楚,交钱时刷了多次,售楼处就让我刷卡,一共刷了5万元。”对于剩下的3万元,薛女士看到收据才知道,这是房产中介的经纪服务费。然而,面对着开发商和房产中介开出的两张收据,薛女士犯起了嘀咕,“我以为就是5万元定金,现在不敢交首付款了,怕被坑了。”薛女士说,协议中约定要在6月17日之前支付首付房款367230元,现在她拿着两份收据不敢轻举妄动。“我找过售楼处,任凭我怎么说,他们不给我退房。”

记者发现,协议中并未约定6月17日之前未交首付款需要支付违约金,但因薛女士交的是“定金”,如果不按时补齐相关款项, 定金很难退还。对于此事,澎湃岛项目售楼处工作人员告诉记者,薛女士交的5万元中有3万确实是交给中介公司的经纪费,不过,是因为之前中介公司曾与开发商一起推出了团购活动,活动可以三万元抵五万元房款。“现在这个活动已经没有了,她应该是之前参加的。”但对于不给薛女士退款一事,该工作人员表示,他并不了解具体情况。

记者从房产中介那里确认了售楼处工作人员的说法,即客户将3万元费用交给中介公司,中介公司再操作优惠政策,客户最终会获得5万元的房款优惠。“这就是一个团购活动,之前应该都告诉过客户。”房产中介的工作人员告诉记者,一般购买新房的中介费是由开发商支付,薛女士支付的实际上是团购活动的费用,“我们只能开具经纪费的收据,因此收据上显示的是经纪费。”

据了解,薛女士与开发商和房产中介达成了协议,给她退回5万元,并且签订了退款协议。澎湃岛方面告诉薛女士在一个月之内退还款项,而房产中介公司最晚在6月22日之前就可以将3万元退回至薛女士的预留银行卡内。

案例二:三木·家天下·文澜府买房前开发商要验资

近日,青岛市民先生拨打大众网新闻热线反映,在胶州三木·家天下·文澜府售楼处认购时,因没有参加验资,所以不具备19号、20号楼的认购资格,同时,王先生还告诉记者,这两栋楼没有预售证就进行了开盘加推。

据了解,三木·家天下·文澜府位于胶州市经济开发区双积公路与辽河路交汇处,王先生告诉记者,看到网上有文澜府5月份要加推的信息,便前去售楼处进行购房,到了售楼处却被告知因没有参加验资,所以不具备认购资格,王先生对此表示疑问,什么时候买房子还要看家里的存款了?

记者致电三木·家天下·文澜府,营销总监苏经理告诉记者,验资只是看一下业主的账户存款,根据验资的先后顺序来进行认购的顺序,先验资的就可以先认购,并回复记者,这两栋楼有预售证。

而后记者带着疑问登录到青岛网上房地产,并未查询到19号和20号楼的预售证,只是2018年4月8日取得了1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、7号楼、10号楼和11号楼的预售许可证记者随后联系到青岛元鼎律师事务所的蔡律师,蔡律师告诉记者,开发商对于买房的业主进行验资并没有法律依据,是违规违法的,只有在贷款买房的前提下,银行才会查实购房者的存款及流水情况。

案例三:中介16万可预订中建锦绣城房源

“交钱就能预订房源,不交钱的话开盘肯定选不上房,开盘售楼处也不会通知。”近日,有市民反映称,有房产中介收取排号费,称有关系能够帮忙提前买上中建锦绣城的房子,不需要等开盘,交钱就可以提前将房源订下。并称如果不通过中介,肯定买不上房子,而一个排号费就要高达16万元,不仅抵不了房款,也开不了发票,并且中介公司表示这笔钱是交给开发商的 。这让不少购房者质疑中建锦绣城存在猫腻。记者联系到了一家中介公司的销售人员。

销售人员称交了钱立马就能够签合约,锁定房源,不需要等开盘,只不过网签需要等开盘后售楼处的流程一同办理,排号费为16万。据该销售人员介绍,开发商会安排人在售楼处以外的地方收取这笔排号费,交了钱以后再带去售楼处签合同 。并且16万元只能开收据,不能开发票,也抵不了房款。“不交钱的话开盘也选不上,现在基本都是内定的。”该销售人员强调道。

记者从中建锦绣城置业顾问处得知,中建锦绣城即将要开盘的是五期的1号楼、2号楼、7号楼、8号楼和9号楼,但是具体的开盘时间还没有确定。对于中介公司对外收取排号费一事,记者采访了中建锦绣城售楼处,工作人员表示从没和中介公司有过任何合作,也没有收取过排号费。

商品房是百姓生活消费的重要组成部分通过这几个案例,相信大家对购房置业可能遇到的情况有了一个更深的了解。那么广大购房者应如何规避购房陷阱,维护自己的合法权益呢?小编总结了以下四点建议。

一、买房时,要注意查看卖方的“五证”、“两书”、“一照”。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。

二、开发商强制收费时,业主向市开发办及房管部门投诉有些楼盘到了交房期,不但没验收,还让业主缴燃气安装费,按相关规定:水电、报装费一律划入商品房价内,实行一价清。针对开发商违规收费的现象,查处违规行为。

、购买的房产发生问题后,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

四、签订合同的时候注意仔细查看有没有漏洞,文字陷阱。所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位。如出现问题,搜集一切可以找到的书面材料、收据,以及影音文件资料,积极通过法律手段维权。

栾晓磊

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