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产权式商铺开发趋热 四大类问题亟待解决

2012-12-26 14:18    作者:赵伟刚   来源:今晚经济周报  

  产权式商铺迎来开发热潮

  天津中原商业研究中心主管陈晰分析,产权式商铺之所迎来开发热潮,主要有以下两方面原因:一是受到宏观政策影响,很多住宅开发商转战商业地产,他们对商业地产开发和运营管理并不了解,出现了一卖了之的现象。二是对于部分开发商来说,国内现有的融资模式不能支持其对商业地产项目的长期持有运营,迫于资金压力,开发商不得不追求商铺的迅速变现,产权式商铺于是应运而生。

  “虚拟产权式商铺”是产权式商铺市场的主要销售模式。开发商将超市、百货等开放式卖场进行面积概念分割,商铺之间不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,期限内业主无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值,在这种情况下,投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营情况良好,否则,一旦商场整体运作出现问题,投资者的回报就如同泡影。

  商铺内部竞争压力大

  天津中原商业研究中心主管陈晰说,天津现有产权式商铺项目在很多环节上存在问题,造成后其运营不利,不仅投资者、商户的利益无法得到保证,开发商所持物业的商业价值也将受到影响。

  1、在项目初期宣传力度不够,非核心区的商业在这方面表现最为明显。这类区域在人流方面无法和核心商业区相比。而对于商业而言,“人气兴旺”是一个商业项目存活的关键因素之一。

  2、后期管理不善,业态布局混乱。很多项目,开发商将商铺分割卖给中小投资者,由业主自行招商;开发商在招商环节无法有效控制,造成业态布局混乱,每层的功能划分不清晰,对消费者的吸引力将会大打折扣。

  3、知名品牌导入受阻。由于产权零散出售,国际品牌跟个人合作的可能性不大,因此,在一些产权式商铺项目中难以看到国内外知名品牌的身影,取而代之的是非品牌的个体经营商家。

  4、同质化严重。天津现有产权式商铺大多以年轻时尚类服饰、个性特色商品、游戏数码、美容美体等业态为主,在商品种类、客群年龄等方面同质化严重,加剧了商业项目内部的竞争。

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