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购房小提醒:买房前一定要把车位率当个事

2012-11-15 10:15    作者:刘宝中   来源:半岛网-半岛都市报  


  买房没注意车位有车发现不便 

  家住市南区云南路小区的市民张先生,三年前买房时,因为家中无车,所以并没有关注过车位情况 。为了出行方便,今年上半年,张先生购入一辆小轿车。成为有车一族之后,张先生打算租个车位。“现在买车位的价格太高了,动辄好几万元甚至十万元。对我来说,租车位更划算。”但物业却告知张先生,地下车库的车位早已租完了。 

  没有车位的张先生感觉到停车的不方便。“周边其他楼栋跟我们一样面临车位紧张的问题,所以只能停在小区周边的街道两侧。”张先生说,小区周边的路边画线停车位通常满满地停着一排排私家车,能不能找到车位要看运气。有时没有车位,张先生只能随便将车放在马路边上,为此还吃过交警违法停车的罚单。 

  “好车位要抢,停路边还提心吊胆,有时离家近的地方没有车位,要开出很远才能停下来,十分不方便。更可气的是,车子停在小区外面,经常被车蹭,或者被行人留下恶意的刮痕。”张先生说,自己新买的爱车经常出现伤痕,为此他很头疼。 

  普通高层车位率多在0.8 

  对于车位率,今年5月份开始实施的《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则(试行)》规定,新建小区车位按两户一车位的比例规划。但一些老小区和之前规划的拆迁改造的房子,车位率显得很紧张,如新贵都一期总户数为1200户,停车位为120个 ;花好月圆总户数为1267户,停车位为485个。但目前在售的普通住宅项目,车位率均有所提升,如中海国际社区车位率为0.8;嘉凯城时代城高层车位率为0.8;远洋风景二期当期总户数为960户,地上地下车位为760个,车位率为0.8。这样的车位配比可基本满足业主的停车需求。有的小区车位率还达到了1:1的比例,即保证每户家庭可拥有一个车位。部分中高端项目为了满足业主需要,平均每户家庭可拥有一个以上车位,如鲁信长春花园共4788户,设置停车位5000个 ;东海路9号共367户,设置停车位450个 ,麦岛金岸共3600户,停车位5400个。

先问清车位是买还是租 

  买车位还是租车位,一直以来业内人士和买房者的看法不一。买车位的优点很多,比如车位稳定、刚买时可挑选余地大、离家比较近、使用起来方便,而且安全性更高 ,省去日后找车位的麻烦等。但缺点是一次性支出比较多,现在多数普通高层的车位价格在6万元~10万元/个 ,后期还要支付车位管理费,每月50元~200元不等。如果日后换房,还要考虑到车位是否好出手的问题。 

  租车位省去了前期一次性支付的车位钱,每月租金大约在200元~300元。但当前开发商用来出租的车位比较少,多以一次性销售为主。而且目前车位率不足的小区,业主普遍反映车位紧张,后期意识到要租车位时已经无位可租了。因此,在购房之初 ,购房者应搞清车位的租售情况,问清楚车位售价、租价,以及在售车位数量、租赁车位数量等。 

  (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 刘宝中] 

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