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刚需青睐满“5岁”房源 专家提醒验明房屋正身

2012-11-15 10:18    作者:刘宝中   来源:半岛网-半岛都市报  

   


 

    楼市调控日久,近日,二手房主惜售心理却渐渐显现出来 ,议价空间也在不断缩小,二手房价格自今年8月份以来,连续3个月呈现涨势。由于市场需求仍以刚性需求为主 ,那些交易成本低的二手房开始紧俏,尤其是满5年的小户型二手房,如果价格合适,“基本是挂一套出一套。” 

  刚需青睐满“5岁”房源 

  “紧凑小户型,满5年的房子,可以为您节省下不少钱。”临近年底,市场经过了三季度的连续释放,刚性需求已呈现后劲不足的势头,但对首次置业的刚性客户来说,房龄满5年的中小户型房源依旧非常受关注,并成为二手房中介主推的户型。 

  “这类房子总价低,关键按照目前的政策,只要是满了5年,在交易环节可以节省不少的税费。”21世纪不动产青岛区域分部的李兰玉说,尽管这个政策早已施行,但因为现在二手房房价居高不下,交易过程中税费一般完全由买方负担,这让刚需购房者更愿意选择那些5年以上的二手房。 

  据李兰玉介绍,上周有位购房者先后看了中海银海一号和弘信山庄的两套房源 ,两套房都是精装修,92平方米,中海银海一号房源的报价是160万元,弘信山庄房源的报价是158万元,购房者毫不犹豫地选择弘信山庄,“银海一号的房子尽管新,但房龄没过5年,交易时要缴5.5%的营业税,契税则按3%缴。”李兰玉说,相比之下,满5年的房子营业税免征,契税则按照1%或1.5%比例征收,以上面列举的两套房源为例,两者的交易成本相差10多万元。包括22世纪不动产、惠百家不动产、科威国际不动产等在内的多家品牌中介成交数据显示,满5年的二手房房源非常紧俏,尤其是中小户型房源 ,如果价位合适,成交周期非常短,而且持有这类房源的房主报价都很坚挺,几乎无议价空间。业内人士提醒,购买“5年房”,一定要事先到房产交易中心去查验房屋5年内是否无任何交易,以避免签了合同而误入交易陷阱。 

  新盘尾房也很吃香 

  除了满5年的房源外,还有一类房源因为交易成本较低而受到购房者的关注——中介代理的新盘尾房。“女朋友不愿意买二手房,但新房又不能及时交房,周边配套也逊色不少,所以我们一直在市场上寻找合适的新房尾盘。”在科威国际不动产店内,前来看房的孙先生说,这些房源尽管是二手房机构代买,但却是新房现房,没有入住。更多的是开发商委托中介机构代为拉动成交。“新房尾盘最大的优势就是交易成本低,如果房子面积在90平方米以下,契税是按照1%的比例征收。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,而且这部分房源较新,且都是现房,配套方面和二手房也有可比性,因此较受购房者欢迎。但是此类房源不是太多。 

提醒:期房直接更名或有诈 

  “期房未入住,可直接更名 ,免交个人所得税和营业税”,“期房直接更名 ,急转让”……面对如此大的诱惑 ,购房者应该注意什么?可更名期房交易中有没有风险? 

  采访中,多家中介机构负责人表示,就算卖家声称房源可直接更名 ,但仍需要与开发商进行协商。“而且期房转让从签订协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,买方的利益很难得到保障。”另外,交易“冷冻期”的税费有可能会增加,贷款也很可能收紧或者难以办理,这些都是在签订买卖协议前很难预料的因素。“在这个过程中可能存在这样或那样的风险,如果最终达不成交易,客户交纳的定金可能会打水漂。”该负责人说。 

  (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 刘宝中]

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